Servicios

Administramos el Inventario de las Viviendas en Venta, con foco en mantener durante todo el gerenciamiento del proyecto una vista general y detallada del historial de venta de cada unidad habitacional, actualizando en línea el estado: disponible, promesada. Escriturada, bloqueada, piloto, Etc.   Los servicios son:

• Carga inicial de Proyectos y monitoreo de ventas (riesgo de duplicidad, seguimiento de bloqueos, stock furo, Otros).
• Incorporación de valores afectos y exentos de Unidades vendibles.
• Bloqueo de unidades no vendibles.
• Control cruzado de administración de precios.
• Administración de Estado de Proyectos y/o Etapas.
• Informe de Inventario en línea.

Dada la importancia  de  vender el Proyecto Inmobiliario a las velocidades proyectadas, surge la necesidad de que estas ventas, realizadas dinámicamente por las distintas plataformas comerciales, salas de ventas, redes sociales, canales a distancia  o cualquier otro, cuenten con una ratificación por un área experta e independiente a la línea comercial, con el fin de robustecer el cierre de negocio  y minimizar la probabilidad de desistimientos, en un proceso ágil y acotado que permite ser más certeros y  aumentar la velocidad de escrituración y de paso, acortar el flujo de caja del proyecto.  Los principales servicios son:

• Check List mínimo de Promesa  recibido desde la Plataforma Comercial.
• Contacto con cliente.
• Gestionar antecedentes necesarios para ratificación de crédito.
• Presentación de carpeta cliente para ratificación comercial de institución financiera.
• Obtención de ratificación de operación hipotecaria en institución financiera.
  

Para cumplir con los objetivos comprometidos en el proyecto con los Inversionistas, sean estos los Socios de la empresa, Instituciones Financieras o Aportantes de Capital Prefernte, es primordial mantener la visibilidad de las Ventas y sus procesos posteriores hasta la Recuperación desde el inicio de la comercialización de las Viviendas, para ellos Faro Inmobiliario aporta con Informes de gestión que se indican:

• Informe General de Estado de Viviendas en Stock, Inventario.
• Informe de Viviendas Promesadas por proyecto, zona, tipología, Etc.
• Informes de Viviendas en proceso de Escrituración.
• Informes de Viviendas en Proceso de Recuperación: contado. Ahorro previo, subsidio y crédito.
• Informe de Cierre Mensual de Ventas
  

El entorno competitivo que se encuentra  actualmente el rubro de servicios inmobiliarios obliga a las entidades de desarrolladoras o Gestores de Proyectos a ser cada día más productivos, y por sobre todo, responder a la oferta de valor prometida a   sus clientes, en una industria de Financiamiento Hipotecario, cada vez más compleja y con cambios sucesivos asociados a fusiones, absorciones y externalización de procesos en Fábricas Hipotecarias, nace la necesidad de contar con un especialista en la compleja gestión de Escrituración de Proyectos Inmobiliarios.  Faro Inmobiliario entrega los servicios de:  

• Actualización de Ratificación de Promesas en Verde.
• Gestión de Estudio de Títulos  y Tasación Piloto del Proyecto. 
• Formalización de ventas de Contado.
• Seguimiento de visación bancaria de la operación. y emisión de Orden de Escrituración.        
• Coordinación de firma de las partes.
• Generación de Nota de Venta (documento previo a la factura), para la contabilización de la venta.

Administramos y gestionamos los procesos de recuperación y cobranza de todos los fondos asociados a las ventas de viviendas: valores de contado, créditos, subsidios y ahorros, disminuyendo el ciclo de Caja del Proyecto Inmobiliario. Disminuimos la variabilidad en los plazos de escrituración y recuperación con gestión directa en bancos, centros hipotecarios y/o fábricas de escrituración, entidades alzantes, notarias y conservadores de bienes raíces.  Nuestros servicios son:

• Gestión de escrituras para obtención de firma sociedad inmobiliaria.
• Seguimiento de Carta de Resguardo y firma de Banco Alzante.
• Seguimiento de Cierre y Copias para posterior ingreso al Conservador de Bienes Raíces.
• Gestión de instrucción y seguimiento hasta el de Pago de Banco que financia.
• Gestión de Cobro de ahorro previo operaciones subsidiadas.
• Gestión de Cobro de Subsidio.
• Generación de liquidación y finiquito de operaciones.
  

Un gran aliado de los procesos inmobiliarios son los servicios legales expertos en el rubro,  es así como la intervención temprana de los mismos aseguran una elaboración y estudio más robusto  de todos los antecedentes técnicos y legales que conforman la Carpeta de Títulos del proyecto, la cual será visada por las fiscalías y estudios jurídicos externos de las Instituciones Financieras que otorgan los créditos Hipotecarios a los clientes.  Faro Inmobiliario entrega los siguientes servicios jurídicos:

•  Análisis jurídicos de los títulos que conforman el terreno en donde se emplazan los Proyectos.
• Emisión de Informe de Títulos de cada Proyecto o Etapas del mismo.
• Confección de Matriz de Carta Oferta o Promesa de Compraventa a utilizar en el cierre de negocio.
• Confección de Matriz de Escritura que será la base a remitir a entidades de financiamiento.
• Confección de escrituras de contado que se vendan en cada proyecto.
• Contraparte legal para Estudios Jurídicos internos y externos de instituciones financieras.
• Contraparte legal para interactuar con los señores notarios y conservadores de bienes raíces.
  

Entregamos una solución integral requerida por la sociedad desarrolladora o gestora  de Proyectos Inmobiliarios, con un sólido y reconocido prestigio en los referentes del mercado de los Seguros del rubro Construcción e Inmobiliario,  tenemos  una relación directa y fluida con las distintas líneas operativas, de riesgo y comerciales de  Compañías de Seguros líderes en este mercado.

Los servicios asociados son:

• Capacitación  en seguros Fuerza de Ventas y personal administrativo de la entidad
• Gestión y administración de seguro Todo riesgo de Construcción.
• Seguro de Responsabilidad Civil Empresa.
• Seguros de Condominios y Edificios.
• Seguro de Venta en Verde.
• Seguro de Pago de Arriendo.
• Gestión y administración  de Póliza de Capital Preferente.
• Otros asociados al rubro.